美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 3 s( m4 X, ~# ]( I: m# e+ E! ~人在德国 社区 2 P( D" f7 }5 ]0 }& R2 l  d　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 - U! j* a9 o2 T" k人在德国 社区( M; v1 k) i; e1 n4 o) U 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 0 f" i0 N  D8 O0 W( {) k9 r/ w+ Y+ l/ O) a人在德国 社区 " ^  [& L/ e0 G' A/ F8 J人在德国 社区　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。) w& M) z+ S2 V; R) n+ d! B ( X9 q# k- Z9 N9 w' u5 H　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 2 w5 M8 t. {, u$ z* v# T9 D. h% n 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 2 Y' e; \3 e. E) b4 g6 F5 G 2 [) {/ u9 a  D3 y5.35.249.64　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 6 s$ D4 x; o( \2 V0 J1 U6 L5.35.249.64 & a! O* e' d5 ^8 ?　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。" m9 J" G) K: I# g3 Y& }" x2 a; a 人在德国 社区- ~# a, e2 e. ?1 t2 W, Z 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 # y9 T$ Z& P% F: z: A% l/ D# t. G3 e 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”人在德国 社区" y( C  h' s. L* T& l7 c 1 J  t) c9 t5 @ 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 & Z8 X$ B' o7 K5 a( k+ S5.35.249.64人在德国 社区9 J, W! o  J4 T4 y 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 : |0 ~" T: h- U9 l$ p* e6 t ' \- x) R/ J1 H; c* F5 g5.35.249.64　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。- `( S1 e' g3 b# U" S