美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。人在德国 社区- F$ Z! p( i3 T  K( L& ?5 n . A4 Z- y: \) E& U" f　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 5 p% H, ~5 |- t6 t5.35.249.64人在德国 社区6 R. i* b. N- ]) n+ N# d: y 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 9 I! ^" ~- r2 G8 q5.35.249.64 ; F4 E' `0 t6 ~% \1 B" c　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。5.35.249.64: w6 c, `; C2 `: K3 N4 t2 Z - y  r3 R/ y! w' I3 e+ ?9 A5.35.249.64　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。5 q+ ]! |: u. E: J$ h ) v1 ]9 o3 l6 {2 {' y! @/ C  F 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。5.35.249.64& h8 ^) m% [8 d: N3 J ( }7 j- u6 Q4 D% N3 y2 u, z　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。7 I& ^* C1 l# n 0 @7 ^) e' Y* s' A2 D; p 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。5.35.249.644 }# r- C$ |' K5 S" v+ k6 I* t5 t- S 5 n, O; N4 M6 \' Q: L2 r2 M 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。0 ^$ `* P/ ?3 L8 q& ]! c" m1 d ; ^  Z" Z7 a5 _. s+ ^/ P, ^* @ 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 6 l; X! a9 m5 `2 M- m: a/ S5.35.249.64& ?  x. p" p. u/ o 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。: q/ S) ]" c1 c# y% D$ r + P# A+ _: h- S7 s 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 & b6 j, m: F& @ : Y1 \* E5 O/ t1 J4 Q1 W7 m　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。4 k6 B& P2 o3 z5 `$ L( x5 g5 q