美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 3 g, I# n2 |3 q- a/ H! u$ Q6 b% s1 v: M$ B 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。/ M$ g% n, `# R  P$ C$ c8 m 人在德国 社区, H! x) U8 w; a2 h) j# Z3 c2 ` 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 1 g6 @* P/ ^$ t3 X0 G9 V6 k: c/ y人在德国 社区* k$ N& h# E$ O9 m" P7 L 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。& D3 t5 ?3 G8 q ( W0 E( M! [# d; Z" o0 K3 O4 z2 z 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。$ A7 `- d" ~% F8 |' X) l & U: [4 C" m2 D8 n( N1 u 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。2 F+ i2 C: o  h; N4 R, j/ m4 M ! n) I4 F% h7 k) I( x7 V. S 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 8 A; i9 h  B: p5 p人在德国 社区 6 q: a9 Y' Z. f; d: I& w　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。人在德国 社区' |3 i6 Z1 D, |4 _) Z   N* f' L, v' A4 r* U" ?　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。9 ^- ?: a8 _$ V5 f; V5 z * t+ X- \( I; h' i  t　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 9 r: u2 m) d4 k5 @1 Z' D * F6 d1 V$ O6 r; q( C: _% s% B　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。  e- e6 y3 P/ D( m4 p 2 d6 e9 ^6 t8 B& y4 ^. t, W/ i 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。人在德国 社区/ K' A. y5 p4 V3 x3 O& W9 j 3 R. E  p0 e7 `7 B. u+ a+ z　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 " Y! V" A5 k$ s! s+ W/ v