美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。人在德国 社区  U& @6 {. ]  X ' W: g: M! Q6 _) E& L- _% u　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。3 l7 [: U( Z+ q; l5 n # T" e% ?3 E9 c, H9 j5 A% q 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 6 Y- t* q8 H( g3 ]; D# Z) r# U5 G# S5.35.249.64 ; e" e- J3 N- h　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 " e. J, [( M: J人在德国 社区" N5 `( f6 B- ?3 m4 \& N+ }$ l+ W& E 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 : X$ r- y) \0 |3 f) I0 @; \. {# q5 n8 x& I% x; | 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 & Y. n  F0 [1 D( ]) B% c: J/ z7 P8 i# ~6 i9 d( w6 A0 ^$ b+ ?- d5 b 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。: ?# V3 {0 k+ K . G  U7 p! c6 U5.35.249.64　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 , j( s6 P- R/ d$ Z5.35.249.64# J7 @/ Q3 F' P4 n8 w% U 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。人在德国 社区# w" v5 r* J4 g2 s# K9 @" ? / e5 K2 r: ]6 U3 t1 U& v- C" r( F3 ` 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”1 o! K1 U9 ~& r, o 0 d9 k; U* \# h5 z" a3 }1 A  I" F7 |　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。2 _" L8 h$ {2 y' [ 0 W" S& s2 e5 Q5 ^. ?5.35.249.64　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。2 ~& e- T. H# ^8 Q5 m5 i* t. q 人在德国 社区( j$ C! ?* x. `  G: z 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 . a) c% z; Y; y6 h! l