美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。# C0 y; w1 t& O% d2 ^/ T " z/ m& C% p+ [" z: W5 ^ 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 ! x- X7 L! Q' W( |- M人在德国 社区( F% i; b1 }1 A2 c! q 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 6 c! [0 O5 m! Y" ?' o5.35.249.64人在德国 社区( y1 }3 E$ Q- `7 W, E9 n3 i/ ^ 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。' ~) E  a% F2 V * y# L1 w8 d3 A/ s2 d0 l 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 4 B# ?7 n: T6 E! F; x5.35.249.64/ H; G3 G) F" G/ k" k9 R 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 7 t* U- P+ W/ M2 L& x" @: B. [1 _! u0 S' I) Q. ~" u 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。; h3 d) s) C$ c; K ( X% t/ |/ B7 a) s1 v! I4 O% Y) j3 r6 q 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 * \2 v& }8 M2 h0 l9 e# I1 e& }) G人在德国 社区  N2 g  A% c5 q+ ~$ V 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。   ?% K; H9 E. _& ?% k) Q6 b5.35.249.64 ! \7 A' K/ C3 l( ~0 L: m4 o人在德国 社区　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”& u( B5 O* y9 d4 M# f1 g2 r  n $ R' ^. D, K$ P% u7 m* b) b　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。5.35.249.644 _& j4 u& k$ C% w, V - @$ }7 M% {% X/ t$ n# V# F5.35.249.64　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 1 Z( f! {9 r3 l0 v! y# T, E  F1 h 6 ~6 j8 K0 e. ~　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。" Z8 s) f# _. t. h' |