美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。5.35.249.64; p; H6 M1 l3 z& ?% W' @% | 5 J* S0 _' i% i& | 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。人在德国 社区3 K6 _& v* E6 R* G " V3 K5 |+ `* @4 }+ ]　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 8 h. r1 X4 f" l) `人在德国 社区" |1 x! {: L/ R/ o3 Z 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 # f1 W8 u6 U1 S. C% V6 Z, [7 ^: i1 r; @5 B  [) a1 o 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。3 x8 ]+ x5 y, ?! E  _, V ' w* Y0 b5 B' Q; J3 M' Y6 ]　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 : P; \  U; a! o* ?9 C# U) d人在德国 社区& Q- c5 a) ~( l: Q; P 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 : v4 ^, J# y" a; O+ g* ]2 j; o! S# x: }$ w' B! |; o 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 ; r) j3 n1 e( q& L$ y+ }2 y 9 `5 M& b. A  T6 T　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。* I7 g, s  A1 a. k& [' A 2 O3 C, o& e" i* l- M6 v' } 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”9 Q4 I4 Z( o* [- N/ ~" ?7 y( i % V' r9 R: Z9 P5 v 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 * q8 S. p' V/ m  ~/ R* w+ \5.35.249.64 6 z# ]  _* P: \# n$ Q: i5.35.249.64　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 - k# A7 Z. V% n: u 9 ]' A  F6 _5 ~　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 # G" H: K, m# N+ y) c* ]: x2 a5.35.249.64