美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。" i) Q! U; \7 z0 Q* n 人在德国 社区' ]" t7 R2 Z; R5 n, R% b5 {- G' E# ` 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。, ^6 g- t/ l5 h- ^# T: C- Z 7 }; s0 o" M* x# ^3 Q4 F 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 " C- U; `4 m5 Z) o - @5 V! q! Z) l# Q* {9 a2 c; r7 Y　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。7 Z" |9 o' v2 ~6 u7 d3 e ( F3 K* M; N$ d, Q: ]* w　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。: }8 |% X+ h; o$ {- F& p: @  ], R) Z 6 K) P( a, N+ b, P$ Z　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。5.35.249.64  v9 e) i6 I' I' l$ s/ F 2 R; ~& ]" u( l& Z5.35.249.64　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 & G0 D/ {/ K( {- l( u5.35.249.64# [. s* H. [8 {0 H3 }6 y0 `  O2 h( n 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 $ }" F1 r) f8 I* R9 A人在德国 社区" b" _$ k% y4 n. k. t' e7 t 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。; u: Z- G& m# \& C 人在德国 社区1 |  R$ K$ ^9 J9 { 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 3 m+ d/ D: s/ W9 {% P" F; w9 o" n5.35.249.64/ y- Y) p$ a6 v% l! L, I* n6 L+ l& c 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。+ r+ D5 r7 Y5 d* }4 J- _ 6 y% J/ y0 O# ]　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。. O3 a8 c+ I. K: ?# q1 c: E 8 C& Y. O9 j4 O1 f　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 & S$ k2 N; n0 C6 W. A' M