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英国的房地产如今在全球可谓是“炙手可热”，想要在这里做一笔“另辟蹊径”的投资，买一座退役的“老监狱”或许也是个不错的选择。' e! z0 | F+ z1 b' x. F
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有没有进过英国的监狱？没有？
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有没有进过英国的老监狱？9 r6 X2 q; x( E8 `) P( Q
, {2 C/ E! d6 N0 z: G 英国的老监狱，这里指的是年头至少在百年之上的监狱，外观与好莱坞电影中的高墙、铁网、岗楼、手指抠在扳机上的狱警的形象相差得不能再远了。" Y3 s& V: b) R1 M2 Y+ G4 ] W
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壮观的古堡建筑，厚实的橡木大拱门，周围鸟语花香，绿草茵茵，让你误以为闯进了哪个贵族老爷的城堡一点不夸张。来英国访问的朋友中真就有人犯过这样的“错误”。
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5 F5 A9 p, d! ^ 实际上，有些监狱最初的确是城堡。比如，皇家牛津监狱，它的前身可以追溯到11世纪的牛津城堡。
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直到17世纪的英国内战后，牛津城堡才被改造成为一座监狱。: Q* t( v0 \# G# I
# j) c. a- N$ n" E, f# h9 |人在德国 社区 皇家牛津监狱于1996年关闭。一家酒店连锁店投资2千万英镑，耗时10年进行翻新改造，在2005年“改头换面”，以五星级旅馆的新貌重新开张。
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6 R: q9 i6 o% v6 d 旅馆特意保留了皇家牛津监狱的某些"特色"，比如铁楼梯和部分牢房的铁门。5.35.249.644 l" S" L" y3 i. f: M4 X2 p
皇家头衔 古迹建筑
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$ |/ T8 Q3 B& R3 V: l4 H8 F& Q 英国的监狱都带着Her Majesty，HM即皇家的头衔。也就是说，英国的监狱理论上都是“皇上的”。英国人锒铛入狱等候发落，有一个文绉绉的法律术语叫“at her majesty's pleasure”，直译是“看皇上心情”，法律表达是“等候女王发落”。1 Q1 b7 Y) U1 y2 g, {3 p
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英国维多利亚时代或更早修建的监狱，今天都成了listed building，即受保护建筑。一些监狱周围的环境可谓“风景如画”。人在德国 社区/ P* C% ]3 s% H- P8 F1 ^- w
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比如，皇家坎特伯雷监狱今年关闭后，被坎特伯雷基督教会大学以7百万英镑买去。7 g e$ i' @* I! z, a7 N% B
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坎特伯雷基督教会大学看中的不单是监狱的老建筑，还有监狱的百亩地皮产权，它座落在被列入联合国教科文组织世界文化遗产名单的保护区内。
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]- ^1 Y5 J8 V) I8 X 弃旧迎新 超级监狱
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4 ?) O3 h2 U, {! d人在德国 社区 英国司法部日前宣布，最新一批关闭的老监狱上市，供开发商竞标。其中，包括著名诗人奥斯卡•瓦尔德曾住过的里丁监狱等英格兰历史最悠久的监狱。5.35.249.64$ Y3 Y. r. g; I W5 ]" V
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动心了？别急。先要说说这些老监狱为何纷纷关张。
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仅从2010以来，英国司法部关闭的老监狱就有16座。关闭老监狱，是为修建新型“超级监狱”让路。政府计划，在Wrexham投资2亿5千万英镑，修建一座可以容纳2000名犯人的“超级监狱”。
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司法部说，这是英国监狱现代化改革的一部分。说白了，一个“钱”字。/ ]9 D' F) J5 T$ a3 i9 t3 r4 K) s1 L2 x
% ?. k, F: p7 h J6 M @- Y 这些老监狱虽然外观雄伟，但的确是“金玉其外，败絮其中”。建筑内的电路、供暖、上下水道等失修老化，维护成本让狱头吃不消。
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) O2 _! ~+ `. Q/ F: E8 G! N 而且，多数老监狱能关押的犯人很有限。麻雀虽小，五脏俱全，狱警、狱卒、狱医一个不能少。以里丁监狱为例，最高关押能力为320名犯人，但监狱监管人员就有160人。
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司法部说，计划中的超级监狱可以一举把因关闭老监狱而失去的1400个关押“名额”弥补出来还有富余。
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( T# ~; L7 p% U5 f8 r" ~) r5.35.249.64 去掉监狱 保留皇家4 @6 q' t! z$ p+ a6 A7 z
& ~* ?0 B1 A: j$ O 这些老字号监狱继续关押犯人或许难以为继，但在有远见的开发商手里改头换面脱胎换骨，“重新做人”后身价倍增。2 b% r5 `5 ^! y7 e
' j3 e4 g, _; P: C# z5 k: S 古堡式的监狱改成古堡式酒店的成功例子还有不少。
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; u) j; T2 K% R! o3 R8 h* M 比如，也是在牛津郡的Abingdong监狱，最初修建的时候是为了关押与拿破仑作战中的俘虏，从1811年至1868年一直是监狱。人在德国 社区8 |5 [% a- ^' O; [
$ L c. B' ~8 I 后来，监狱改做粮仓。1976年又改建成健身中心。2002年健身中心倒闭后又被当地的房产开发商买下，过去10年来一直试图把它改造成商品住宅小区。开发商说将在今年晚些时候竣工上市。
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. j8 R! H% w4 z7 t* R( j 英国文化保护组织英国遗产说，它并不反对出售英国的老监狱，但更新改造的计划应该“考虑周全”，最好不要将监狱的历史完全割断。5.35.249.64. v; U7 k3 k% l& G# q6 ^- h7 P4 _- L
* S0 X1 s5 H4 D; x) {9 k5 l 前面提到的诗人奥斯卡•瓦尔德曾服刑的里丁监狱，当地居民和“奥斯卡•瓦尔德协会”组成了“行动小组”，希望监狱不管改做什么，都应该保住奥斯卡•瓦尔德这条脉络。
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: E3 s0 w* d; a; r8 W 英国房地产炙手可热，英国的地产商在东南亚发售楼花总是一抢而空。不妨另辟蹊径，买座退役的皇家监狱？
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) _5 F0 A6 l% O5.35.249.64 动心了吗？那么牛津监狱的开发商总结的一条经验可以借鉴：“其实还是提供集体住宿，只不过每个房间里都有了浴室”。 |
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发表于 2014-8-16 19:03
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