美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。   O1 o: s% z: n  ~9 h; x2 ]1 z! \- _ 4 O% ?2 `- r$ {8 ?6 p, _2 \5.35.249.64　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。9 r7 [% D9 e: Y  D # p+ e' v$ F9 Y# T 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 6 O) X  _% b9 Z2 T% O' |5.35.249.643 r- ^; S6 l% A4 L3 q' y, M$ Z 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。$ k* U6 D. U  n2 n3 j5 Q' d: I % G: ]8 a6 w$ A. H0 g4 `　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 : Q2 ~1 `" _, ]4 g$ k1 Q1 Z3 f* {/ M8 [* s- C6 Y. `. |) |9 U 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 $ E3 o2 u1 x$ c9 E5.35.249.64. V: q1 a: Q3 D5 r% y" \/ m) k* d3 ^ 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 0 ^6 U9 c  u2 u& u$ K5.35.249.646 `/ L# \: q6 ~% ]. M 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 # X' s* _2 Z, U. q$ w' o5 p/ a7 V) U9 p6 r) U 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。5.35.249.64( [9 t/ e6 J( R# h3 y  f 2 M! a, R- ~1 H% _. j4 l　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”+ Z" r+ p, T' e$ V " t( Z' D; N' N2 r8 f 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 0 f) I0 V4 x) c6 j  c 1 J) M* _$ G& v2 \; q0 ^+ Q　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 : h( `8 u8 y4 R" p$ D' R5.35.249.64, T% `% ^8 G3 ?$ N8 ]/ R 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。) [1 g. N9 V& J# F5 T, ]