美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 + Z9 n9 U' t8 ?( K6 X人在德国 社区4 ?4 C# h  ]! ~( \# |6 n 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。" O' X% |% r' j3 L0 K, Q8 b   {* j8 i) r3 v 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 * [0 d. x2 G9 S% D" V1 X+ @5.35.249.64 + K+ o5 U- J7 g4 N! }. D' b3 w# w- g' ?　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。人在德国 社区/ e7 y) N% v1 g. u& k! Z) e 6 k$ F9 Y5 U# s1 s  P　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 & E, U" O) m; o( q+ v8 e5.35.249.64( X, i8 G$ Q/ Z' y 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。8 ^$ m* H  g5 _( ]4 z* n( { % n  b1 H4 w8 [( _3 k5 Q! g0 ` 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。5.35.249.64/ [7 G1 A. ?& u) ? - Y- f4 V; ~2 a( N1 G9 ~4 P 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。+ }, z/ k3 q! d& L2 ?9 \ 5.35.249.64# E4 t/ ?, L$ Q 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。6 G2 y- Q' k' ?. S& \/ E- X 0 a* k. y9 t$ x人在德国 社区　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” ) Y9 m4 o3 p' P8 c) g7 L- Q6 w* y. W- ~0 w0 M/ |* G$ g2 i 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 7 O6 d" h; n4 h+ f; J4 B3 [. O& N人在德国 社区5.35.249.64, J. l# X5 B  K; V/ q 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。/ h) x1 `$ S7 w, a8 m: ~$ [ 4 [( D/ w- p3 B, Y  a人在德国 社区　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 ; t4 N  m2 ^% B+ l9 X' z