美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。8 q% }8 R; \  ]! r# p8 n8 \# ] ) J3 A' r) d( G. A# N6 s& d　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 + }0 C0 y/ b# v2 E8 D+ S6 C# N5 e) m/ b0 O+ S 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 # C5 ~8 B8 j* a* o/ x6 b# d9 e7 ~& P' Q" s 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 % F+ m% O7 ?0 x人在德国 社区 $ N8 I% c1 ^* Q; s人在德国 社区　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 1 I. a2 |) r; T% e 6 V# |( a- V! |/ I人在德国 社区　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。5.35.249.64# W. a" h) g/ ` 6 z# f$ P! P$ l! b, f# e2 \ 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。( a: x+ p/ r4 i) Q % ^9 e$ L1 j: {8 w* H. _) n+ B) \　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。0 b" l# C! l7 s2 ~ ( E: K! [" @! ]+ ^3 m! n5.35.249.64　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 . T- [* G( D8 L* K, x! j9 G( p2 i% t1 e: y$ H 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” : E( i  i$ ^: s1 C( h2 T 5 ?5 {0 l3 g4 j3 p% {, D　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 ( j2 m, E* x1 N& q, a, P5 |5.35.249.64& l+ ^, R  s1 H+ O' `2 Q0 o 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。3 c4 A, {5 a  n6 g# ]/ l ) n# T5 d5 K0 d3 m$ \1 u* q 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 , c2 y% \& `) t1 B