美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 3 t6 t* T$ G; d" R2 ~' N5 H0 ], j5 W2 c + j+ O! x4 Z. ^% I# e! h: o　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 # l, u7 Y2 s1 M0 W: @+ {# U/ u9 I' P, T) Q1 X* a 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 - y6 q. u: _$ ^# j/ _6 Z1 W人在德国 社区 ' B% C: L* E, e* ^' B9 ]8 Z# z* }: {　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。' D5 R) L* m7 p" \ . V2 N0 B: T  C' e2 s% | 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 6 I/ x; G' t) \8 ?$ S3 x9 O人在德国 社区5.35.249.64. n3 d7 f$ S' P: A2 ~/ z 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。5.35.249.641 e4 E0 p( ?1 P ' R4 o1 c/ ], g9 @9 C 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。   c- O3 @; |  ]' N人在德国 社区 + \) s- K1 V6 H0 s+ _/ i3 o! W4 T　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 $ l/ I9 D- ]6 S1 |) }6 y- t% x) g0 ?) ?- R 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 0 ^9 Z/ G0 K; S, w: M4 K  a5 q. Q+ T" U  u! W1 \$ L- b 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”4 a% C9 Z$ I# c3 Y- s 3 ]3 o3 w8 \2 u# ?8 g3 U　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。人在德国 社区) R9 \& f( X  F / X+ O& J4 ^3 H5 I/ ?: ?　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。5.35.249.64) H5 X& ?8 `( P) H" I% Q ! R, ]- v4 `# L; C 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。' A6 A* N# e% W