美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。; x. O' Z- s. C4 Z; t ; {0 L0 ~- \1 X1 I: c; s 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。# H+ |6 |9 y# }4 I, Q - q1 @- g: d2 D& k/ E. u+ k$ z  P5.35.249.64　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。6 h7 M; B$ H; r* w4 { & ?& o  ~0 l/ h5 x8 A　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。) ~6 H$ b+ j8 d! z7 |3 l ) T0 v) j- k6 I% l- _5.35.249.64　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。人在德国 社区- Y7 b' F! y3 A! U, ~ 2 v  L  I& G5 W  `6 X4 k 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。5.35.249.64- P% T; v5 F! W5 n/ Q! E 5 W! U( A. F! |$ g: p4 A/ Y# s　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。( Z/ s- Z' R4 m7 K , {3 C6 n$ `2 E. K 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。: n# ?4 w4 _* I$ G1 R 5.35.249.64, ^0 R' y( z% G7 _$ X! M6 S 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。) v8 P' {3 B9 @5 o$ Z 人在德国 社区) {% j' N5 g0 F! p* I' g- q 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 3 R3 V6 `  A) U5.35.249.640 D0 K/ U# r, w) s7 l' l 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。5.35.249.643 K, ~$ _% Q( m" B7 Y6 V $ {1 u  B( c- F) Q% D9 w　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。: s) i  A( T9 l9 l6 B 6 l" _$ H% ?0 T7 }5 Z7 E+ k人在德国 社区　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 ; `- ]) E5 }3 o: e