美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。8 D% D% h! H! s$ F: I+ h3 u0 j - F( e& E# j0 m% `* {3 ], j　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 7 f! L1 K( b6 J8 ^2 @% }8 M, ?0 d$ z' T 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 + a% j6 J( a- ~ 0 W9 C; M% x" |3 P! q$ s　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。# D+ K: y' V& @! w$ I+ A& H& a% o ) Q" U' y- Q. n& j% T( H# E 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 $ W# L3 O0 R7 I2 B5 ]  p% s9 R. v* _& x/ N7 l 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 " G1 K' d* {! t, L6 K人在德国 社区 ! `2 Y! x6 U+ o8 p$ W7 O+ Y/ S　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。! _  S- _4 d; U  z6 f2 J- w 人在德国 社区& k& A% d) }3 ]0 ]# l7 H- J, N 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 4 O- D1 d4 `6 ~) {) `, ~人在德国 社区% u# p1 U  L. Z6 s$ a1 I7 w 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 % i1 `2 Y3 `' h, u5.35.249.64 3 w. B) x9 x: _1 U$ e% p2 P2 M　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”5.35.249.640 Z& {0 ^3 F2 x- s9 H & v' E, b3 @# }# y5 _# O  k  \ 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。) ~- h8 w& `. N; j$ M- f  ~ - T5 a! T' `2 ?3 L) ~" m 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。% f% W! G3 G5 d( b% k: N ) [3 f# L9 Z0 `' m: i/ J2 L0 ^8 T　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。   ]7 n  O. S  Z) P( a