美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 5 r7 T1 {2 U4 s" j* s7 `0 c- `5 u' b( D* U, x( n 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 - T0 g+ o* j" u- j5.35.249.64 ! `2 U$ X$ y: i- Z! k/ q　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。7 w8 N  R7 o- a$ k* Z ! k. @; B# @: l- M人在德国 社区　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 5 f2 E4 L1 f5 ^4 Q$ k5.35.249.64 ' d, |0 T" Q: \2 V　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。5.35.249.645 K7 {# B: w  b. h : |  ^7 S' s4 A7 p# |3 ~　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 % t  R! j+ |" P( b5 b- J5 @- Q+ y+ [8 o: ^' M7 A- r 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。人在德国 社区; B6 L; s' t0 _8 v$ K7 \ 0 A/ B6 a3 B8 l. C2 d; ^ 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。" T6 p5 w% `0 o: t1 ?5 B ( s5 C2 f% J( i　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 ' ?1 `, O3 t2 J1 ^5 T% J ( p8 @& n' T; ?2 C　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” + C: {( J8 P1 v# H8 p1 U5.35.249.64 8 h3 d6 J8 A& r  j) Y6 n　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 & [% N/ N7 @$ V' h. o% E& e6 } : ?' [; o& o1 s人在德国 社区　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。+ `, M# t$ q+ N) ~& K 0 q1 y" i. B+ A6 ~+ A 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。- i/ P2 x* h7 _9 J" r