美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 ) k- s0 l& _* @/ t  M* S+ J' J3 w% O- N 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。8 C  K* v  f' K8 Z  o# F& q3 { : h5 X: _6 m# e8 c# O  p3 d+ O5.35.249.64　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 8 o, H1 M+ G2 g. r: Q( [% V5.35.249.64 2 o+ x! \0 ~/ y" J　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。2 x3 t/ y+ ]9 j. Q$ h& O9 ~ 4 I7 k0 q4 s: A0 s　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。5.35.249.64/ Y; H' J/ }1 q$ H& h 5 q: a; z+ i  T 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 4 D% N2 U" i7 F, {. Z1 U% P8 ?5.35.249.64人在德国 社区8 z# E7 Z# {8 }$ j: H- b1 N5 T+ K 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 , t  {0 Y4 {+ l1 X, |) ]) c& f7 c; T* N + m+ ]5 D. K0 D, _. |8 ?　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 " V" E0 q1 d, C+ P- ]- S- V% V5.35.249.64 3 W) s7 X0 A% Q/ e. R　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。9 ~6 L5 x9 \+ a9 s: a' ^ 5.35.249.64( R) V' m7 e7 g5 }5 C 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”- f! a+ s$ o2 t1 z( H 6 R6 z2 J- O# E- z. B& S 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 8 O  k1 ?7 e% m( S3 @. A- G9 a) ~+ _ 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 % e1 ?( c, Y( z2 d3 r4 i5.35.249.643 A9 k1 C% L% y+ ~ 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。; r; B& h' s2 ~# U* V  U