美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。人在德国 社区1 @; Q% e8 J; B/ p/ B% J7 _5 q" l $ A* f' @9 b; F. P/ Y　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。' t* u9 [* g9 |* `5 x7 v) R4 h  h / R* }9 r$ Q* p& Q- ~+ P　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。人在德国 社区4 B; R# v( o/ r& j 8 y' e# m' w' g0 @- W% P: [8 H 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。* w6 X# k6 V  B& @' D0 m5 g $ G3 t# {& r) ?3 [& E6 d  |人在德国 社区　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 . M1 L$ d- z" N' k( n人在德国 社区' ?- C  U0 f/ V0 h 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 % @; p  J! i; s) v- R& t  ~9 x# r人在德国 社区+ }! b- Q. O& ?; [# M( @- t 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。) S4 j* m$ i- D/ u0 T; N3 N' B ) t( f) Z. z0 } 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。5.35.249.64. W: I& j9 t( V 3 A  M" m( O( r/ C- `; X7 H1 q! R人在德国 社区　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。/ _0 D% r, U4 O ' d, S, f1 `; _/ U% L) A 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 7 u0 I, x$ _$ a# M+ H. j% f人在德国 社区人在德国 社区* u( M* A; o  Q' P5 G% Z9 v 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 . q$ Y/ r) L% u# o* k! i3 ` - \2 [) [# d5 w3 t0 S$ D　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。人在德国 社区- `% [/ o2 `% `3 w9 V' B  j- X * |. m- z7 R% U: w% k5.35.249.64　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。. e2 l9 b1 C* f2 ~& s% U9 y. u' y