美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。8 F6 I+ g( r2 r& e8 W6 | 3 X: p* M( n. r 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 + s6 D, y& `% F  i+ H / K( X" o& p! L. K8 l5.35.249.64　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 ' c, N2 P( i: l% u& Q人在德国 社区 8 L8 d2 a7 @5 P1 ], K2 _; M　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。人在德国 社区- @! H* j3 ?- R  ]% u* a / U0 y  `# O5 p" c0 H$ |+ p 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。# N/ T: u9 J3 Q( ] 人在德国 社区0 |7 N  ]" a" o, O 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 # u- b/ F& J2 [人在德国 社区! N4 e( s8 z( n 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 * R- z& N5 [' ~9 I2 b6 y% X) C, X - ^3 W* x8 l; I　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。) p! V% n" P% N- a 人在德国 社区3 `1 b% U, P( P$ X$ D) ~& G$ n# _ 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。) b: o6 T  x. Y! }; B1 O% Y6 G & ]8 H- G( z) h# s* d2 a) { 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”人在德国 社区+ g; F. U# O4 I3 A. A4 \+ V2 _ 人在德国 社区7 t  t" C$ d1 ]3 y" |  |5 s) c 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。5.35.249.64; ^3 |8 c5 e. i1 [2 j3 d% E: n 5.35.249.64  Z$ s! L5 s+ X# j, {- ^$ j0 g 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。  f& d# R' ]& S( ] 5.35.249.64$ f$ V3 t- X6 z' i3 e 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 : G4 n9 D3 z% @3 u; U  I8 n! i: u4 `* a