美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 2 A, V5 c5 l  h2 i( r9 Z7 a' d! M$ x 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。% f8 K) {/ }; g+ E/ k ; X1 `6 D. {1 R; P: S. R4 C! X# k/ Z　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 % q) R6 K8 v0 M2 d . X1 A- t" r5 j/ k) E4 X5.35.249.64　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 - _- {7 f# w9 k$ v" I) a5 R # ?, w- U( ~$ b( H" l- }　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。人在德国 社区3 Q/ F! F1 e% f" ] , O; S5 W) G/ j% A) A　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。人在德国 社区2 g1 ^2 V+ Q6 _' w- I( I 人在德国 社区* ^' b9 D( L/ ~1 m6 H 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 6 B$ m7 W1 x0 @   D2 C( F, ~2 ]' k　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 * j9 B) o9 c4 q8 |( E! v- b) S7 a4 h5.35.249.64. q: I" t& B, f1 P 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。   Q# E* p! S! {' V9 X5 r- U' r4 l+ B   c9 j! S! B! P5.35.249.64　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”   b. x7 o7 ^& o  q+ f人在德国 社区 5 t- ?1 _. X3 v! p　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。1 d* j4 a5 M8 O4 h' X4 K : m. _  K9 R  M; Q3 q. e　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 ! k1 a! k& E2 q) _' ]4 Z人在德国 社区 % N! c7 s8 F/ S8 F1 E- H人在德国 社区　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 9 n0 @  x3 `6 P$ r* V# ]. s% v  B