美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。3 O$ J9 v, ]/ w. r/ a8 t . Y4 G9 Z) Y3 ^1 D2 ? 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。# e+ ?9 P- d* n0 F * |: _( h" I9 g; b: y　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 8 `3 U9 H. z) H" S/ k/ O ) R: S8 F- w( N, [; }2 Z% g　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 , {# g* L' v% x" m/ i$ O# n . L* u8 L& g2 o/ E: {) F　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 ' U( {9 o0 y  R$ N人在德国 社区5.35.249.648 ^0 y& |# |4 h+ N: A: w4 @  \ 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 0 I: L6 w' `3 @人在德国 社区 % l' Q' r; c! F( |5 x; R8 f4 }　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 * g' d# s2 }, c! E$ E' B人在德国 社区' P- m0 ^+ T! k4 t+ F& K2 F6 I# U 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 1 p, j: n- Y+ U/ V% T, Y2 c1 e9 `% s  Q: j 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。人在德国 社区9 x. N! m+ O2 F5 d6 Y$ R- K * `8 t( [) |3 t　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” ; @: T4 @2 G8 K/ f. u" E ' b' s4 Z. n2 }2 }/ J  A　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。3 a% Y: }% I2 Y# p- v/ ]- l # Z3 s+ m2 n" `8 L! w　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 + Q, T: m9 q5 M& F. Q$ d2 S3 g/ W- A/ \& O2 ~ 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 % W$ p9 u0 Q: E' k% l5.35.249.64