美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。7 h9 y7 s& M3 W# x8 L6 \6 _: ~ 人在德国 社区$ s8 R) i* Y! A, y+ s' f+ Q7 \+ e 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。5.35.249.645 V; u! b+ c4 X/ E$ t# D1 X ) C3 V# S7 m, X7 E" N" F 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 + e; J" B) n+ Q- M8 J/ N , m0 O% N* v4 m/ {  P5.35.249.64　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 + ~" o$ g# E* u! T% E5.35.249.646 t' O# H" P6 s7 C 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。! N8 j2 P: w/ g5 b ; `5 P! ?& j, g4 Q) i  f　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。" ~1 ~! `  V3 N- b; q 0 N: ?$ j1 ?6 _* c2 A* K 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 9 z( I- a: ^& q. G; G( l& \, I5.35.249.647 }9 O2 u8 C: C# w5 D9 I 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 $ x  M  T9 O* }1 S% k7 O7 N) U4 Y( S) Z& o 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。7 `" t& ^- e" q' t' ` 3 ?, L3 O/ V: u' |# e. f! c6 i 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 5 c. z7 t& N: k% k  |9 c5.35.249.640 s, n) {& ^' G/ @0 B" E 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 7 R& x" t8 [& G& O9 Y3 M  I& m+ F0 W: _$ v! _6 M# T3 \3 L2 { 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 ! a- U" ~$ f$ }! G! ~ * j+ }/ g# T) A& r  X　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。3 b- f( X3 J3 z7 M$ k