美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 3 h" C8 ^( i& z7 C) _3 f2 V人在德国 社区 : o+ c8 m* c$ L* F( N　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 - B. _- q* |% D+ t0 {. D) c. l7 [. G$ T* h 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 " ?! |- [; R9 a1 g4 y6 ~人在德国 社区 2 f) T  N% p9 c* k3 x9 \* Z: N5.35.249.64　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。' h- G5 K- M( S7 z ( x9 g6 G( p+ H) U6 A　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。' q$ H+ a$ S9 ~* d+ S1 O' i 1 d: p! q! B# k! Y 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。. A. o" s0 H* T5 A & p  j( L, v5 c. U 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。1 ^( W/ C5 D- R! I$ Z - G8 U, p' R! f4 @  W+ p7 I 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 / a6 T/ ~4 V1 @" S人在德国 社区$ d( z3 C; t+ R' ^ 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。: P- |. H/ c' F ( C: p/ X) n7 g/ j* K" t 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” 3 X% `# T& b' p  _7 ~/ Y人在德国 社区人在德国 社区$ a9 s9 J) x7 o9 J: o 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 8 P$ |5 J: \4 m  d5 C8 p- i+ H/ D' D. Z2 `1 f/ A* N: M1 h 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。5.35.249.642 a' x7 P# M7 x, M. A; B' ?) ` / M" i0 G* f6 L! a2 M2 B  ^" `" v, L5.35.249.64　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 / R  X$ [3 f. n' X# ?* t