& [$ z# A& i9 ?& {" W/ k8 f 主持人：你在德国居住多少年了？ - e. o0 g4 h; [0 q 薛城俊：满打满算15年了。, p4 U* ?) M! s2 S0 h, M9 I
" P. q6 c) _# T. G' k 主持人：你现在的房子是租的还是买的？3 x; ?* \/ `8 h* H3 |
薛城俊：不怕国内的同行笑话，我到现在还是蜗居，不过面积大点，住的舒服而已。 5 j6 q/ e( W X8 a! ~' |% O2 `" I* F1 I4 e: Q 主持人：当时买的时候价钱是多少？跟现在的差别大吗？ 6 ~/ W8 f% y7 } 薛城俊：以去年为例，德国人的平均月收入在2400到3000欧元之间，而房价是每平米1000到1500欧元之间。和德国人的工资涨幅相比，即使不考虑通货膨胀的因素，德国的房价也是不涨反跌的。; [6 G3 C* z, S. X/ A
) A" N* T) ]. @: y 主持人：另外，德国近十年是房价普遍没怎么涨，还是部分城市，像旅游城市、发达城市的房价也涨得挺厉害呢？ 6 ], E6 G6 Z! x s 薛城俊：可以说是整体的态势，德国房地产的大气候就是这样。但是也有例外，比如南部大都市慕尼黑房价比德国的平均水平贵出很多，这不仅仅因为它是旅游城市、发达城市，更多的是实际供求关系的一种反应。作为德国南部的第一大都市，慕尼黑集工业重镇、科技研发中心、文化艺术之都等于一身，无论是外部环境还是社会内涵，无疑都是世界上最具吸引力的城市之一。从市场学的角度来讲，当求大于供的时候，价格上涨也是必然的了。但是，这只是个例，从德国全国范围来看，房地产的整体价格涨幅是很小的，甚至是负增长的。. e1 e* ]" y, e. m. w8 I. r$ q: E
/ _) W7 y1 J$ d 主持人：你觉得德国这十年房价涨幅这么小的主要原因是什么？5 K! ]/ l/ S2 h( e9 q7 `% z
薛城俊：原因很多，简单的说有以下几点：德国基本保证了人人居有定所，这样也就实现了供求关系的平衡，遏制了房价上涨的市场因素。第二点就是德国有一套专门针对房地产的法律，对投机性的房地产买卖做了严格的规定，并通过各种房地产税大大限制和压缩了房地产炒作的利润空间，甚至是让其无利可图。同时德国的房屋出租市场非常健全，另外还有房客协会等组织机构，极大的保证了房客的利益不受侵犯。3 u9 c* C9 g0 l- N( Y. S. j
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举例子，几年前我一时头脑发热，产生了买房的想法，看中了一栋半山腰的三居室，一切都谈妥准备办手续了，这时原房主才告知房子之前已经租出去了，我可以继续收取租金。我买房子是想自己住，不想收租金。原房主让我自己去和房客商量，可以给房客几千块钱请其搬走。我还得给钱请人搬走，那就是给了人家钱人家不搬怎么办呢？原房主说那就得通过法律手段解决了。德国打官司律师费昂贵，而且一拖就是好几年。于是我决定不买了，省得麻烦，还是租住省心。 0 ^# [9 d' c0 M3 ~9 l& X/ c. e- U" r3 _
第三点，我认为也是最重要的一点，那就是德国的经济支柱是工业，雄厚的工业基础奠定了二战后德国的重新崛起，高附加值的现代化制造业，维系了德国的经济繁荣。其次是服务业、旅游业发达，在德国的经济中起着重要的补充作用。而房地产业在德国从某种程度上讲更多的是像医疗卫生一样，属于国家社会福利体系的一个重要组成部分，而不是指望它成为会下GDP的老母鸡，德国的经济不依赖房地产业。' w( m5 w y, L i. X6 g
谁说房价不变了？！3 b4 s' c3 |: s3 [( Z3 @5 t. J
我这个城市，光是学生宿舍的房价，就上调了好几次了，而且还在继续计划上调中。作者: 匿名 时间: 2010-3-25 08:26
德国人不靠房价来拉gdp。作者: qquchn 时间: 2010-3-25 14:04
谁说房价不变了？！ 6 I. w6 a% ]% _2 n [我这个城市，光是学生宿舍的房价，就上调了好几次了，而且还在继续计划上调中。 2 Y9 K5 s1 s3 S V' Xhettyw 发表于 2010-3-25 08:23
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那是因为水电燃气和燃油价格上涨。那点房租都是不动产产生的经济效益，而不是交易价格。 Z% T! R9 B- o
房租有运营成本在里面，建设成本早就支付了。 % B X( b' Z2 k, O) P: t上文讨论的建筑和拥有成本。与出租价格无关作者: hettyw 时间: 2010-3-25 17:11
