| 万维读者网记者唯一编译报道：CNN Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。. m ?) z j. N6 n' |: g4 l) l( _3 L$ v 5 W @* {) U2 ^) G5 ^, e 本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。* h0 {4 d% K! X0 i4 U% d/ D . s6 f$ E; h6 _& W* ]8 h+ n 市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 3 l. _: \" z- B; k5 S b/ h& k 上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。1 }; E" R6 m+ x4 D+ c( P e$ r ; J& @) f( c0 g# L: t$ T 新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。- k2 }4 h2 o. k* H7 m 0 v. }7 `% E* b( |4 R( K 同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。3 w( K8 y8 R+ j7 B0 d . y6 N1 X }2 j) \! T" j; v' | Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 ) Z" L. v6 A8 X8 c 从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。6 C6 L# O! H1 i9 y 很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”) F' @ S7 {* O- }; p+ F3 J - f9 @$ G9 f4 M! }' c, S 影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 ; {0 @) ]1 {: Z1 ]' b% t$ O7 M7 U 另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。" L& v0 v9 k" m ! D. I' @# D, H) i 即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。- o1 C! A- h. X% @2 I6 y% ? a |
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