经四处打听，记者终于在一名从事翻建四合院工作的老师傅的指引下，找到了仍在蓝色围挡中紧张施工的院子。已经名花有主的天价四合院目前还在整体翻建过程中，尚未有门牌号，在区域开发中被开发商按开发顺序编为了“亥”，于是暂且称之为“亥四合院”。 y$ e5 Z9 G6 W4 a
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院南面紧邻环湖路，大门正对后海，东侧为胡同口，西侧紧贴“中华宗教文化交流协会”所在的院落。附近居民告诉记者，该处院落所在地是区域景致最好的地段。“坐北朝南，向阳面水，以前就是大户人家的宅子，当初占地比现在还大，在院里的楼上几乎能看到整个后海。”住在附近的杨大爷语气中透着赞叹。 ! f9 x! m( \- ^7 ?9 @4 B , k. N. D! h( d9 A$ l 记者花十多分钟在四合院周边漫步一圈，发现确如附近居民所言。而沿亥四合院门前的环湖路再往西行不远，一一见到醇亲王府、国家宗教事务局和宋庆龄故居。4 N3 q) q1 \2 y! U
. b! D4 S' e6 N7 B# L5 ]: p' q 亥四合院真可谓占尽交通之便利、风景优美的地利作者: shishi 时间: 2007-4-15 21:06
2 内部规划 + x+ K5 ~" Q! v5 D - ?2 V7 o) s5 l9 |- z7 D 纯中式风格 超现代享受 $ h7 N0 I2 G, A2 i 8 i" p0 y5 K+ N; a, H9 a+ Y. k8 E$ r' M. z 后海北沿鸦儿胡同，有一处临湖的在建四合院，超过6米高的巨大纯木建筑框架已经立起来了。2 P% X( ~# Y' F
) g: A) ~& b" E1 C" B8 h8 Z# J 四合院目前的建筑承建方万通筑屋公司，对在建的亥四合院内部的建筑设计情况，实行了严格的保护措施，谢绝外人入内，记者通过各种渠道最终了解到部分天价四合院内部规划装修细节。据知情人士透露，亥四合院采取中西结合的方式规划整体建筑，总建筑面积达3028.29平方米，按照国家有关政策要求，保留原来中式四合院建筑形式及风格，同时在使用功能上结合主人的生活需求规划了院落内各部的使用功能，除了起居室、卧室、厨房、卫生间等基本配置外，该四合院还将建面积不小的地下室以及游泳池，这是后海、什刹海一带新翻建的四合院中惟一有此配置的。 4 G4 y/ M; i8 d8 b' V1 \4 O5 u- `/ g! { M/ f. _2 f
目前外部能够看到的木质建筑框架结构，是院子的正房和厢房，面积近千平方米，房间内部装饰主要为中国传统风格的雕花工艺，而外部装饰也将按原汁原味的老北京四合院建造。主体建筑完工后，未来院中还将栽种名贵植物。 ( g8 J* s6 Y( G1 x0 |+ [3 k% u! }2 E |& f! K
整个四合院大概在今年年底完工。作者: shishi 时间: 2007-4-15 21:07
3天价有因 ) ]& A/ F* r6 R/ w( l/ Y: J. b ! S, D% I. A; L. ~9 H/ ^* E H 顶级四合院 配奢华材料) U8 f- n) \. O. }! T& h% x+ |
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北京在划定了主城区内四合院传统建筑保护区后，四合院交易价格一直居高不下，特别是后海、什刹海一带的四合院，不时传出涉及千万资金的交易，但和这次亥四合院相比，此前的交易都只能俯首称臣。! V8 W# W2 ]5 W# o- P
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据北京市房地产交易管理网显示的数据，亥四合院交易面积3028.29平方米，这是二环内单套面积最大的四合院交易，最终的成交均价达36324元/平方米，1.1亿元人民币的天价由此得来。据据接近万通筑屋的知情人士透露，亥四合院的最终整体造价远高于这个数，整个亥四合院最终交付给房主时的造价将达到4000万美元左右，按目前汇率换算将近3亿人民币。 + s- X! _. Q4 S) ~$ H2 C! j 9 @* H) J8 b, _% ~, f; K 除了该处四合院本身所处的地理位置独到、建筑形式特殊、面积巨大之外，天价还有一个重要的原因就是建筑材料的奢华。据知情人士透露，四合院内仅正房房屋的支撑木柱就多达24根，均为直径半米粗细的原木，房屋所用木材，均为产自泰国热带雨林的原生木，加上相关的税费和运输费用，价格高达25000元/立方米。而这只是建筑用的木材，其他相关的绝大部分材料，几乎都是从国外原装进口的顶级配置，整体成本高昂不言而喻。作者: shishi 时间: 2007-4-15 21:07
4主人身份9 H% I( g" _/ l# X- O4 P8 X1 Y6 M
! q( T/ d& r; T7 M3 I$ r 俄顶级富翁 建湖畔豪宅* ]. `; A F' W7 a% P
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亥四合院现在的主人是谁？能够大手笔拿下天价四合院，并挥金如土将其打造为后海湖畔豪宅的人究竟是何方神圣？ & W8 @3 z% F1 p) R9 d+ V I) e. w) z/ @# @. G9 w0 S 自从天价四合院成交的消息传出后，这一问题变成了不少人茶余饭后热议的焦点。因为涉及商业机密，亥四合院的承建方和开发方都拒绝向记者透露任何信息。但经过记者调查了解，最终得到了一个大致的答案。据知情人士透露，耗费巨资在后海湖畔置下这一豪宅的人，是俄罗斯的一位顶级富翁，该富翁身价数以亿计，在包括北京以内的多个国际性大城市均置办有房产，是名副其实的世界级富豪。作者: shishi 时间: 2007-4-15 21:08
市场现状* `$ @: `1 s4 T* |% q( o
6 `7 I% r8 O8 a1 o 主城区四合院年交易量相当少7 @) E2 a# o5 @# y# I1 k) C
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