GDP的八分之一用于建房$ C1 {9 B* B& M
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杨澜：您刚才所提到的房地产宏观调控的三原则，可以总结为每平方米的房等于当地居民人均月收入，也就是一比一，投资率25%和人均住房30平方米。那么，你是怎样获得和总结出这些数据的？% ^+ ?- A9 K% E/ M. \
T j7 O% G2 X; T" \ 黄奇帆：一个国家的投资，一般不会超过GDP的50%，如果占投资总量的25%的话，那就相当于GDP的12.5%，也就是说，一个国家GDP的12.5%变成住房的需求，这是一个合理的基本边界。3 J% \% u U& b' h% S- @
房价会跟着收入一起涨 8 r& k2 w, S. }, e5 @6 ? 1 d: ] v# S& o, K 杨澜：关于房价是否还会继续上涨，众说纷纭，有的房地产商说上涨势头起码要持续到2020年，有的经济学家说2008年是一个拐点，新结婚的人群要下降20%-30%，所以对于房子的需求会下降。也有人说，2008年或者2010年，上海世博会以后，整个经济的需求会放缓，造成房地产价的下跌。对于房价的中期走向，您怎么看呢？" t6 q3 t+ r" {
: l/ ]. A' s- B5 y+ D6 O 黄奇帆：从中长期看，中国大陆地区的老百姓每年的收入都在增长，隔七八年就会翻倍，在这个意义上讲，中国的房价会跟着大体一比一地往上升，这是一个很正常的现象。如果收入高了房价不涨，这不符合市场规律。如果收入没有上去，房价一路暴涨，老百姓会有很大的意见，市场也不会景气。1 j& y: u0 L) f" R J5 v1 E
9 f: Y9 g' [0 }; A2 c# l 至于沿海地区老百姓的收入增长和房价的对称关系，要从双重因素来考虑，除了国内因素，还要考虑国际因素。在国际市场上，现在美国的房地产不景气，长中期来说是下降趋势。美国的房地产投资资本在抽出，它的股市和美元的汇率也在下跌，在这个背景下，大量美元资本从美国市场出来后，可以到欧洲或者东南亚，但是最关注的还是到中国，人民币在升值，中国经济走势又很好，老外大量的游资到中国来，首先想到的可能就是购买中国的资本品。资本品里包括房地产和股票等。$ z1 C6 n/ w: f! S+ B
