美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。1 ?/ F% A  ~+ I/ j1 a; H, O& G + U' B' a7 o) j  b. p) Z 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。2 q# P4 p; ^, }- F3 E; _# B$ j& _   n6 [9 w7 i  b6 R, \" w人在德国 社区　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。   W9 h; x# r5 P" o. n人在德国 社区8 ~$ Y# ?9 x0 P% o9 k, j 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。) K: X* G5 g3 A* f   x. Q3 l( Q1 H$ U% j　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 0 I" a9 P5 Z% ]: M$ \. @  V) f ' l# C3 e0 x2 P/ J3 U　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。7 i6 M6 |" N+ w) U+ u # F" v( |, J1 {/ h6 f! z 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 * w  p8 E7 I% b- d7 N3 {) u5 f) T& ^# D) u 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。) O9 G0 p8 @% S9 A, N' }! ]   y' ?- b  F1 Q. } 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 5 D$ k0 v4 q& Y 3 c( {* F5 A3 j# j$ a8 w5 s( G5.35.249.64　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”1 F9 u4 [- v* s7 f! k0 k " L+ c6 X: {- E  M/ m# w( ~人在德国 社区　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。5.35.249.64. f# R) \3 I5 o; U 5 ]4 n6 B* @) R- @4 r　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。( [5 s$ P; g- n- n) R  ` + k; H4 G; `, M8 u 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。2 f: [8 ~  ^$ [! J" i