美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 2 _  T) J# E8 Y * ^) Y1 ~* l9 [4 ^3 P　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 8 I/ R# ~- A+ N: W5 k, o人在德国 社区$ q; [) {$ e3 \8 g- H6 j 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。5.35.249.64* b6 ~- h5 _$ b6 h  x2 G9 d9 M7 d7 f8 T   A. o! |6 m, p! u5 e. H; W% R 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 1 F) s, x4 Q" p- ^ - j. S% f) `! L  q4 I; C9 W　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 6 C* l, S2 X" E; k, I1 |5.35.249.64 : ~/ m+ n0 j: V: w5 t　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。5.35.249.649 d! f) r! Q. ]3 o# e 6 Y. ?/ v' u! o' {& X 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。人在德国 社区. E3 n7 d: @8 r/ E7 q, B9 U $ Z: d! d0 l% }人在德国 社区　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 . ]/ i& S7 ^3 s* |* `5.35.249.64# d# S7 h, i9 f6 k; i# K2 ~! Z$ b, X/ d 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。' J0 H/ \( z1 k6 J( Q2 o' a 1 c, |- d  p# t. D 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”人在德国 社区( l5 y5 }1 ]5 n; {% G 5 I# m$ g( v6 U　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。人在德国 社区5 |0 f, J" C2 z, o3 ] + t4 e0 I7 D( U+ C9 }" f1 P2 W/ R) F　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 ! h) q4 {1 n: q+ r' i4 L% y: ^- p* s/ t" c- Q5 B 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。5.35.249.64) H# i: Q0 U# E1 U1 |