美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 ) }) F6 M' x$ p% H% ^+ m8 C, }; y8 ]6 Y, y; u* j9 d 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 + v! u) m8 K! s/ R' t! h 3 R& x, `* f& m　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。/ |2 S7 j' L$ P, r; u % P3 |& }) C* R4 t- s5.35.249.64　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。9 h! X7 _9 G- M - W2 Q/ r4 W+ l 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。! u$ {4 v" _) q" q; b  r+ f . S! F2 v9 k- {, e' g: H9 B) t　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。人在德国 社区$ B5 s0 u" t" l9 ^ + e' U7 E- `; i: ~2 y1 s9 e( [　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 ( ^7 I* p! j6 R" y& K ) e9 `& C; T) D" j# \; I2 H5.35.249.64　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 9 t% h% u4 Y# x( |1 `1 V人在德国 社区$ s. p! S1 A# O- g1 X 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。人在德国 社区& C5 f7 m1 ?6 n+ n, ~5 ? * W- L. }1 ?. r人在德国 社区　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”9 F4 u/ q* m, o( H4 {) `* g 5.35.249.64% M2 X- t& V9 s4 L  E! ?+ w/ w 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 ) t$ P- i! t* q; z0 h; c, {. N   T5 \: O8 w6 u　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。5.35.249.643 Q$ `; d' x# y: P / y. E" J  R; h+ s 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 4 p. G3 U0 Z  J* @) M  F3 G