美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。 / e5 v6 e  d! x2 l* e1 Z! z5.35.249.64 4 A9 @6 r. E& p　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 ; p( L: N9 _/ _! b* G8 r5.35.249.64# E5 Y: I! E$ c6 Z  i* x 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 . G% h6 w, g$ V: f1 G/ C2 t( W* ?) V9 t( d 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 ! V8 i1 r' w' B+ O: I& o * X  M% S7 C9 X6 n8 [5.35.249.64　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。$ g; M  `. w8 ^' v4 r' ^/ h $ O8 {& E9 `* [; Q  L  e; _' d 　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。4 u9 y# z7 @0 T# B$ X 人在德国 社区3 p) Z/ R; i) `! ?3 Y 　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。1 ]( L1 V  D% Z5 d8 l $ l) m+ P8 r$ X* q1 l' ?　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。5.35.249.643 U0 I; F2 E1 _' y- K& T+ k 5.35.249.649 z6 z9 k+ d6 I5 D 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 $ g3 y' E1 a: h. p4 n/ j; ?5 O) K! E8 Z6 c 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”人在德国 社区; w1 D! n& Y; y1 g4 ]( f, M 0 e1 n0 l- O4 e0 g/ I+ c/ \7 D　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。人在德国 社区; p, l% I. M5 ~: E) P ' D2 P8 q  _/ a& i! L$ X5.35.249.64　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 + s8 l2 j0 P' G ( @) P+ g, i& z+ C5.35.249.64　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。! V% y) i6 _% s8 l6 x) {$ Z