美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。5.35.249.64) D( b6 T# F1 O 人在德国 社区1 l! u. l# {5 k" B( ~ 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。5.35.249.649 X' g1 c; o# b) ?- L5 s* @! T' @   G2 b& ^& ?. }7 g0 X6 j 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。. |( F+ l# D/ q" z& e# a 7 }0 K8 R' D9 `2 c; D 　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。0 E$ n7 S8 f" D! r' O1 Z4 v; U 1 x' _" O+ w9 Q+ C; H5 b 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。5.35.249.64$ r1 k1 }' \+ B8 D% d, h" W 8 `. I6 J: Z7 @' J6 B　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 + y; I( `1 x1 x6 V0 M2 w# p & g" ~3 `" R6 p# `人在德国 社区　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。5.35.249.643 c( ?$ L3 j% C1 M) [, S- } 5.35.249.645 k8 W3 B3 |* u  z. z- L0 L2 `. i 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 2 Y6 P' W; o2 }* ]0 E9 V5 r& f6 N5 k3 F& C" I& o8 ~& F2 N; N7 U 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。 0 Y3 X" r& R7 ~* K6 W6 [6 N& D: ~/ A" k7 s; @! g1 M2 `+ j 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。”7 g* _* ?) n% t  }) Q. n5 z $ b* m1 q6 j3 m　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。9 U0 `: _8 g' q& \4 [' G0 w8 a , ]8 u) x2 p" W2 X5.35.249.64　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。; @) g" P. o8 P; [4 O, _% F4 H( R & I# d, V: r- g　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 6 j' y4 z  F" I( S9 d- I* }