美国房地产市场可能需要七年方可复苏

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美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。5.35.249.64: t2 c- o4 i9 Y. X 7 M" P: {* T8 A　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。 7 r8 C- K0 C* \# K: C人在德国 社区9 r$ q: J$ y  R 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 # D9 x9 y# K' \& r( e5.35.249.64 3 K) {8 I4 K: z* `　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 : @4 f8 a: l1 A$ Y5 ]) r 2 z5 i- ^# B( ]1 K* J) p5.35.249.64　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。 0 w# S* j  F" T4 a# i; y + z$ k+ w3 \/ s! u  R# m- {; \& ?　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。 0 r& Z3 U2 u' c. V8 e 2 H! y, P3 J7 n. c　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。 # }% f5 q# i% q1 {9 b4 _! B( n/ r  C& i; z3 x+ A 　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。 9 P6 [' J8 W( `5 U9 P$ E- h人在德国 社区- |, c0 r! b$ N 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。5.35.249.64# Y" h' G: ]$ A# `: `6 R% f! o$ W 5.35.249.640 j8 W( J8 `! Q8 b5 o 　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” * b* M% g7 H. p1 b . D0 q' ~: [. x: |3 m人在德国 社区　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 " L0 Z- ?: c1 s; v) V人在德国 社区 7 b) P( @5 [! `3 r5.35.249.64　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 ( a( w* \! q: N% G 4 ]0 K1 a  c9 G! I: ^6 m人在德国 社区　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 " |( a7 \3 `  X% y" B# p, V: k8 H5.35.249.64