美国房地产市场可能需要七年方可复苏

静心

美国房地产市场可能需要七年方可复苏

万维读者网记者唯一编译报道：CNN  Money最近刊登了几篇针对美国房地产市场的分析文章，这些文章都指出，目前看上去平均房价可能没有降多少，但是美国房地产市场从现在回到全面复苏，为时可能需要七年之久。人在德国 社区6 l' K; `& Y( @* }- M) \ 3 I! g) O  j3 Z; O 　　本星期一，政府公布的二月份全美新建房屋销售数字与一月份相比下降了4%，是自2000年八月以来最低的。而市场上等待出售的新房数字则是16年来最高。与2006年二月相比，新房销售速度降低了18.3%，这个数字也是2000年八月来最低的。9 Z& `% I0 X1 p% g, B( q3 ^- k* q ) j3 b7 K" }8 |+ @" g" O! Z 　　市场上待售的新屋与一月相比再次上升，达到8.1%, 这是自1991年以来最高的数字了。现在，建筑商平均需要5.2个月才能售出一间新屋。 3 C& ]9 h8 S6 R7 Z人在德国 社区 0 d& r* I7 x5 Z) N5.35.249.64　　上星期五公布的二月份旧屋销售数字是不错的，所以星期一的新屋销售数字令人比较失望。虽然新屋销售只占总房屋销售数字中的一个小部分，但是它毕竟是具有代表性。 ( h2 R9 D& x$ h. _/ z* O5.35.249.64$ i; c+ @' [0 y  G 　　新屋销售的下降，说明美国房地产市场并没有象联邦储备预计的那样稳定下来，而是还在恶化。5.35.249.646 g& i. M( F/ |4 H7 V 6 e8 V( K5 I! \  t1 \% g0 S8 l6 Q　　同时，大家对于次级房贷的担心又更深了一层。美国房屋建筑商协会的经济学家David Seiders说：“这种担心普遍存在。谁也不知道如果房贷标准一旦被提高会发生什么。现在也没法推测。不过，可以肯定的是，近期内房地产市场不会复苏。目前市场的基础比年初时更糟” 。另一位芝加哥的经济学家Paul Kasriel也说，次级房贷问题给市场带来的危害还没有结束，受其影响，房地产市场还会继续走低。: U5 f& h( f1 x3 X- J 1 I9 k0 M% c/ m# Y& |4 l5 j) t5.35.249.64　　新房销售数字的下降很令人担忧，因为在2004和2005年时房地产的火爆是美国经济发展的主要动力。! E" K3 x( H; |- V2 I0 I  S+ ] 4 T' \! Q! W9 Q. E　　Kasriel说，如果房地产继续这样走低，美国经济很可能走向衰退，那么，联邦储备就会在今年八月减息，也许还会减得更早些。   S8 D5 k+ D- `人在德国 社区0 a& M2 B9 l) V+ B# }$ @. {& G6 R5 K 　　从房价方面看，全国均价在二月份比去年同期下降了0.3%，但比一月份有所增长。人在德国 社区* d  W2 e7 c+ \* \4 Q/ p0 N 6 w0 N: K1 P) n" L$ b: w7 z　　很多经济学家都说，房价不会很快地涨回到2005年时的高点。美国房地产商协会经济学家David Lereah说：“我们大概要等到2008，或者2009才会看到房价回升到2005年2006年时的顶峰处。” # U% ^. x' q6 a, c* L5.35.249.64, B( v3 T' A+ J6 E 　　影响房价的两大因素是：一，目前市场上待售的房屋过剩；二，本世纪的前五年房价长得太多。除此之外，人们还担心由于次级房贷问题，各大银行和按揭公司会把贷款条件制定得更严格，以前可以靠次级房贷买房的人今后就不一定能申请得到按揭，因此，也会影响房价。 3 l5 L5 d' {5 [; n' ^  R, z1 ~. I3 n( T* G% G, b9 j* L# N 　　另有经济学家指出，虽说到2009年房价可能会回到2005年的价位。但是，如果把通货膨胀因素也算进去的话，房价全面复苏要七年之久。 9 R& t4 \* E7 j7 _; l- x# Q7 |- y. D$ \8 l9 W 　　即便在这样的市场上，也有人抱着乐观的态度，比如Fiserv Lending Solutions的经济学家David Stiff，他认为以前的房地产市场下跌都是因为经济导致的，而这一次是因为建筑过多导致的，所以，只要三到四年房价就会复苏。 0 S; q6 Q7 @6 J